Mô hình nhà 2 tầng (1 trệt 1 lầu) trên diện tích đất 80m² (ví dụ: 5m x 16m hoặc 4m x 20m) là quy mô kiến trúc hoàn hảo cho các gia đình từ 3 - 5 thành viên tại Đồng Nai. Không gian này cho phép bố trí thoải mái từ 3 - 4 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và sân phơi thoáng đãng. Tuy nhiên, bài toán được hầu hết chủ đầu tư đặt ra trước khi đặt móng chính là Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tại Đồng Nai hiện nay chuẩn xác hết bao nhiêu tiền và làm sao để kiểm soát ngân sách không bị đội lên trong quá trình thi công?
Bình An Lê xin gửi đến quý khách hàng cẩm nang tính diện tích quy đổi và bảng báo giá dự toán bóc tách minh bạch nhất cho ngôi nhà 2 tầng 80m² năm 2026.
Chi phi xay nha 2 tang 80m2 tai Dong Nai Binh An Le
1. Công thức tính tổng diện tích xây dựng (m²) cho nhà 2 tầng 80m²
Để biết chính xác tổng chi phí, trước hết gia chủ cần nắm rõ tổng diện tích sàn quy đổi theo tiêu chuẩn thi công hiện hành:
- Diện tích Móng (Móng băng): 80m² x 50% = 40m²
- Diện tích Tầng trệt: 80m² x 100% = 80m²
- Diện tích Lầu 1 (có ban công vươn ra 1.2m): 86m² x 100% = 86m²
- Diện tích Mái bằng BTCT: 86m² x 50% = 43m²
=> Tổng diện tích tính giá = 249m² sàn xây dựng.
2. Bóc tách chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tại Đồng Nai chi tiết 2026
Dựa trên diện tích quy đổi chuẩn 249m², Bình An Lê xin đưa ra 2 phương án chi phí để quý khách dễ dàng cân đối ngân sách:
2.1. Phương án 1: Thi công phần thô & Nhân công hoàn thiện
Gia chủ khoán vật tư thô và nhân công cho nhà thầu, tự mua vật liệu trang trí hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng):
- Đơn giá phần thô: 3.400.000 – 3.600.000 VNĐ/m²
- Tổng chi phí phần thô dự kiến: 249m² x 3.500.000 = 871.500.000 VNĐ.
2.2. Phương án 2: Thi công trọn gói ("Chìa khóa trao tay")
Nhà thầu lo trọn gói từ A-Z, gia chủ chỉ việc nhận chìa khóa dọn đồ vào ở:
- Gói Phổ Thông: 249m² x 4.800.000 = 1.195.200.000 VNĐ (Vật tư thô & hoàn thiện loại 1 chính hãng).
- Gói Khá - Tốt (Khuyên dùng): 249m² x 5.400.000 = 1.344.600.000 VNĐ (Nhôm Xingfa, gạch granite cao cấp, sơn Dulux, thiết bị Inax).
???? ƯU ĐÃI ĐẶC BỆT TẠI BÌNH AN LÊ:
Khi chọn gói thi công trọn gói tại Công ty Xây nhà trọn gói Đồng Nai, quý gia chủ sẽ được MIỄN PHÍ 100% Bản vẽ thiết kế 3D và hỗ trợ trọn gói thủ tục Xin giấy phép xây dựng.
Thiet ke noi that 3D nha 2 tang 80m2 Dong Nai Binh An Le
3. Gợi ý bố trí mặt bằng công năng nhà 2 tầng 80m2 chuẩn phong thủy
Đội ngũ Kiến trúc sư từ Công ty thiết kế xây dựng Đồng Nai của Bình An Lê gợi ý phương án bố trí không gian tối ưu nhất:
- Tầng trệt (80m²): Sân trước để xe (15m²), Phòng khách sang trọng (22m²), Cầu thang kết hợp tiểu cảnh giếng trời, Phòng bếp + ăn ấm cúng (20m²), 1 Phòng ngủ cho người lớn tuổi (12m²) và 1 Nhà vệ sinh chung.
- Lầu 1 (86m²): 1 Phòng ngủ Master rộng rãi có WC riêng (22m²), 2 Phòng ngủ cho con (mỗi phòng 13m²), 1 Phòng thờ gia tiên hướng mặt tiền, Ban công và Sân phơi đồ phía sau.
4. Tại sao nên chọn Bình An Lê thi công nhà 2 tầng tại Đồng Nai?
Bình An Lê khẳng định vị thế của một Nhà thầu xây dựng Đồng Nai uy tín chuyên nghiệp nhờ:
- Dự toán bóc tách minh bạch: Cam kết KHÔNG PHÁT SINH bất kỳ chi phí ngoài hợp đồng.
- 100% Trực tiếp thi công: Đội ngũ kỹ sư túc trực giám sát 24/7, lực lượng thợ cơ hữu lành nghề, tuyệt đối không bán thầu.
- Chất lượng vật tư loại 1: Chỉ dùng thép Hòa Phát/Việt Nhật, xi măng INSEE, dây điện Cadivi, ống nước Bình Minh. Đền bồi x10 nếu tráo đổi vật tư.
- Bảo hành lâu dài: Bảo hành kết cấu 05 năm, bảo trì trọn đời công trình.
Mat bang kien truc 3D nha 2 tang 80m2 tai Dong Nai
5. Quy trình 5 bước tư vấn và thi công tại Bình An Lê
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin, xuống khảo sát lô đất 80m² thực tế tại Đồng Nai.
- Bước 2: Lên bản vẽ 3D ngoại thất, nội thất và lập bảng dự toán khối lượng chi tiết.
- Bước 3: Ký kết hợp đồng thi công và xin phép xây dựng trọn gói.
- Bước 4: Triển khai thi công phần thô, phần hoàn thiện chuẩn mốc thời gian.
- Bước 5: Nghiệm thu tổng thể, bàn giao chìa khóa trao tay và giao sổ bảo hành.
6. Liên hệ nhận báo giá chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tại Đồng Nai
Bạn đang sở hữu mảnh đất 80m² tại Đồng Nai và muốn biết chính xác dự toán ngân sách cho ngôi nhà tương lai? Hãy liên hệ ngay với Bình An Lê để được kỹ sư trưởng trực tiếp tư vấn và xuống tận nơi lập dự toán miễn phí!
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG BÌNH AN LÊ
- Hotline/Zalo tư vấn 24/7: 0974 775 625
- Trụ sở chính: 35/211, KP3, Phường Trảng Dài, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.
- Website chính thức: xaydungbinhanle.com
